中信证券发声！房地产二季度“遇冷”，下半年能逆袭？

中信证券：房地产当前基本面走弱，下半年仍可期

近日，证券发布分析报告，指出2025年二季度以来，房地产行业基本面呈现走弱态势，交易量回落，房价跌幅有所扩大。

不过，中信证券同时表示，政策框架已然清晰，止跌回稳目标保持不变，预计下半年增量政策和基本面走稳仍值得期待。

数据显示，进入二季度，全国多个重点城市房地产交易量明显下滑。以北京为例，5月新建商品住宅成交量环比4月下降了不少，二手房成交量环比降幅也大。上海、广州、深圳等城市情况类似，交易量均出现不同程度的回落。

中信证券认为，季节因素以及2025年需求侧政策支持阶段性变少，是当前房地产基本面走弱的主要原因。

每年二季度随着气温升高，房地产市场往往会进入相对淡季，购房者看房积极性有所下降。

而在政策方面，今年前几个月需求侧政策刺激力度较去年有所减弱，对市场的拉动力度不够。

不过，从长远来看，中信证券对房地产市场下半年的表现仍持乐观态度。

政策层面，目前房地产政策框架已经清晰，政府稳定房地产市场、促进其平稳健康发展的决心没有改变，后续有望出台更多增量政策。

比如，进一步降低房贷利率、放宽公积金贷款条件等，以此来刺激购房需求，促进市场回暖。

此前在市场下行阶段，政府曾通过降低房贷利率，成功刺激部分城市房地产交易量回升。

在当前市场环境下，类似政策若再次发力，有望为市场注入强心针。

从基本面角度分析，房地产行业经过前期调整，市场供需关系正在逐步改善。

一方面，随着前期土地供应的减少，未来一段时间新房供应量将有所下降，市场库存压力得到缓解；另一方面，居民改善性住房需求依然旺盛，一旦市场信心恢复，这些潜在需求将快速释放，推动市场企稳回升。

专家表示，尽管当前房地产市场面临一定困境，但在政策托底和市场自身调节作用下，下半年市场有望逐步走出低谷。

不过，市场的完全复苏还需要时间，也需要各方共同努力，包括开发商提升产品品质、优化营销策略，金融机构加大对房地产企业的资金支持等 。

未来，房地产市场走向仍充满不确定性，政策的实际落地效果以及市场需求的释放程度，都将对市场走势产生重要影响。

但总体而言，中信证券的分析为市场注入了一剂“强心针”，让市场参与者对下半年房地产市场多了一份信心和期待。